prl cooltura
       
Czwartek, 23.11.2017 Adeli, Felicyty, Klemensa
| Startuj z nami | Dodaj do ulubionych
Jak odzyskać depozyt?
Jak odzyskać depozyt?

Łukasz Mazur
ostatnia aktualizacja: 2010/02/17 17:00

Jednym z pierwszych doświadczeń na Wyspach Brytyjskich, jakie napotykamy po przyjeździe z Polski, jest wynajem pokoju lub mieszkania. W większości przypadków wiąże się to z zawarciem umowy (Tenancy Agreement) na okres 6 miesięcy i wpłatą depozytu, który powinien być zwrócony po zakończeniu okresu wynajmu. W praktyce, mamy dużo szczęścia, jeżeli zostaje on nam zwrócony.




Zgodnie z umową najmu (Assured Shorthold Tenency Agrement) depozyt powinien zostać zwrócony w całości w ciągu 10 dni od wyprowadzenia się a najemca nie dokonał żadnych zniszczeń poza generalnie akceptowalnym zużyciem. Niestety często zdarza się, że mimo tego, że żadnych zniszczeń nie było, właściciel lub agencja, od której wynajmujemy nie zwraca depozytu.

Jak się zabezpieczyć?
Najlepiej znaleźć lokum, za które żądany jest mały depozyt.  Chociaż częstą praktyką jest pozostawianie depozytu wielkości jednomiesięcznej opłaty za wynajem, zdarzają się pokoje lub mieszkania, za które można zapłacić mniejszy depozyt niż jednomiesięczny. Zgodnie z Housing Act (2004), wszystkie depozyty pobrane przez najemcę jako część umowy Shorthold Assured Tenancy w Anglii i Walii zawartych po 6 kwietnia 2007 roku muszą być chronione w ramach Government Authorised Tenancy Deposit Scheme. W wypadku, gdy właściciel nie ulokował depozytu w odpowiednim „deposit scheme” najemca może wystąpić do sądu o uzyskanie nakazu sądowego, zobowiązującego wynajmującego do ochrony depozytu i uprawnia najemcę do otrzymania trzykrotnej wartości depozytu w ciągu 14 dni. Przed wypłatą depozytu powinien on zostać zwrócony za zgodą właściciela i wynajmującego. Firma zarządzająca „chronionymi depozytami” powinna się wtedy skontaktować bezpośrednio z najemcą i zwrócić depozyt.

Procedury
Jeżeli depozyt nie został zwrócony, w ciągu 90 dni od wyprowadzenia się, trzeba powiadomić firmę zajmującą się administracją depozytów. Administrator depozytów wysyła wtedy formularz skargi (Dispute Notification Claim Form) do najemcy. Następnie najemcy pozostawiony jest wybór skorzystania z serwisu służącego do rozwiązywania sporów (Alternative Dispute Resolution Service) lub złożenia pozwu do sądu i przedstawienia go firmie administrującej depozytami. Zgodę na skorzystanie z serwisu powinien wyrazić również właściciel mieszkania lub domu. Jeżeli nie uda się odzyskać depozytu przez skorzystanie z serwisu ADR, konieczne jest złożenie pozwu do sądu. Dokładna procedura składania pozwu opisana jest na stronie internetowej: www.hmcourts-service.gov.uk. Pozew można złożyć listownie, ale wygodną formą składania pozwu jest zgłoszenie go przez Internet na stronie www.moneyclaim.gov.uk.

Opłaty
Złożenie pozwu wiąże się z opłatą, w zależności od wartości kwoty, na którą złożony jest pozew. W przypadku większości depozytów wielkość tej opłaty waha się w granicach 25-60 funtów. Po złożeniu pozwu sąd przysyła potwierdzenie przyjęcia pozwu i następnie potwierdzenie wysłania pozwu do oskarżonego. Bardzo ważne jest, by adres pozywającego i pozwanego był poprawny. W pozwie znajduje się m.in. numer pozwu, opis oskarżenia, prawa obu stron i dozwolony okres czasu na odpowiedź, który wynosi dwa tygodnie. Jeżeli pozwany nie złoży odpowiedzi w ciągu dwóch tygodni, wyrok może zostać wydany automatycznie na żądanie pozywającego. Aby wyrok mógł zostać wydany konieczne jest zażądanie wydania wyroku, które można złożyć również przez internet. Może się zdarzyć, że pozwany nie odbierze listu lub wróci go na pocztę. Wtedy sąd odsyła pozew do najemcy, który ma cztery miesiące na doręczenie pozwu. Można go doręczyć osobiście, faksem, pocztą lub emailem. Po doręczeniu pozwu konieczne jest wysłanie do sądu formularza N215 – certyfikatu doręczenia pozwu, w którym podaje się dokładną datę i na jaki adres doręczono pozew. Po upływie dwóch tygodni, jeżeli znów nie ma odpowiedzi sąd wydaje wyrok, który można skierować do administratora depozytów a on skierowuje go do ubezpieczyciela depozytu, który wypłaca zasądzoną wartość depozytu.

Uwagi

Warto jednak rozważyć, czy najlepszym rozwiązaniem nie byłoby potrącenie wartości depozytu z ostatniej raty wynajmu. Choć prawnie niedozwolone, najemca nie będzie miał podstawy do wniesienia oskarżenia, jeżeli nie dokonano żadnych zniszczeń. Najlepiej zaprosić wynajmującego, by odwiedził mieszkanie na miesiąc przed wyprowadzeniem się, żeby zapoznał się z warunkami, w jakich pozostawione jest mieszkanie i zaproponować, że potrąci się wartość depozytu z ostatniej opłaty za wynajem.




• Widzisz błąd na stronie? Wyślij informację do redakcji.
• Zapisz się do naszego newslettera - najświeższe wiadomości codziennie na Twój e-mail
• Wyślij do znajomego
 ~aga-a136: Niestety tak, istnie taka agencja jak Property Line w Peterborough, która to tylko czeka na ludzi, którzy wpłacą depozyt na mieszkanie a oni po prostu przywłaszczą sobie bezprawnie te pieniądze wciskając bzdurne wyjaśnienia, odradzam wszystkim tą agencję, jeśli oczywiście nie chcecie mieć problemów z odzyskaniem depozytu, pozdrawiam:*
odpowiedz
avatarReporterka: Proszę o oświecenie czy jest to Prawo Absolutne,Norma czy jakiś wymysł ?
odpowiedz
 ~mar: agencja "orange estates" hayes ub3 .NIE ODDAJĄ DEPOZYTÓW!!!!!
odpowiedz
avatarReporterka: Zastosować ubezpieczenie przed tego rodzaju wpadkami. I co na to ubezpieczyciel?
odpowiedz
 ~tom: londyn, agencja '21CENTURY'' nie oddaje, pisze ze duzo napraw po odejciu bylo i tak depozyt sie rozplyna.
odpowiedz
avatarPublicysta: Polak dał się wykiwać ? Wycofać się z takiego interesu.
odpowiedz
 ~zalane dywany,zepsuta ladowka: robaki w wannie,sracz rozbity,meble polamane ,lub wyniesione....to jest stan oddawanych mieszkan przez Polakow!!!
odpowiedz
avatarReporterka: Dowody moi mili dowody a nie pomówienia.Kto,co ,kiedy i gdzie ?
odpowiedz
 ~: Ambika oszukuje i nie odaje depozytu
odpowiedz
 ~bri: jak do tej pory nie miałam żadnego kłopotu ze zwrotem depozytu. mieszkanie wynajmowałam zawsze bezpośrednio od właściciela i jemu też wpłacałam depozyt, z zaznaczeniem tego w umowie. zdarzało się nawet, że sam właściciel mieszkania proponował by nie płacić ostatniej raty wynajmu, a odliczyć to z depozytu. co do stanu mieszkań oddawanych przez Polaków spotkałam się z pozytywną opinią. znajomi wynajmują mieszkanie od wielu lat i twierdzą, że "nigdy nie było tak zadbane i czyste jak gdy wynajmowali je Polakom!"
odpowiedz
 ~homelondon: a prawda to taka ze polak i litwin zawsze cos kolo domu zrobia a z depozytami to prawie w 80%jest tak wszedzie najwiecej problemow to z ciapkami tzn.brazowymi zydkami;)
odpowiedz
 ~Agnieszka: Ambika- oszukuje i klamie nie oddaje depozytu, biora pieniadze podpisuja kontrakt a nie otrzymujesz domu. Na jeden dom biora trzech klijentów od ktorych biora pieniadze.

odpowiedz
 ~Alan: Martin&Co to dopiero kurewska agencja dalem im £1250 (depozyt za 2 miesiace) z czego oni przekazali £937,50 do DPS a reszte przywlaszczyli sobie juz na samym poczatku depozytu nie odzyskalem ani 1 pensa. jestem w trakcie walki z nimi skonczy sie to w sadzie tak mysle- DRANIE!!!!!

odpowiedz
 ~kasia: agencja MADISONS ESTATE AGENT  Isleworth, London road nie oddaje depozytów, kradną
odpowiedz
 ~magdzia...:  ja  bylam na starym mieszkaniu 3 lata  i landrod przyszedl jak oddawalam mieszkanie i powiedzial , ze dopzytu niedostane , bo sciany sa brudne , nic nie uszkodzilam w domu , zawsze dotrzymywalam platnosci co do kazdego dnia.... czy moze landrod zatrzymac sobie depozyt tylko z tego powodu czy ktosc mi pomoze prosze???
odpowiedz
 ~agu:  Ja mieszkam w Northampton. Od czterech lat wynajmuje mieszkanie z Underwoods. We wtorek zdaje mieszkanie. Dzis pomalowalam z mezem sciany,wyczyscilam progi,framugi,kaloryfery,drzwi. Usunelam plamy z wykladziny i wyczyscilam na blysk piekarnik:P nawet te poleczki w piekarniku wyczyscilam do tego stopnia,ze maja metaliczny polysk. Urobilam sie dzis po lokcie,a to jeszcze nie koniec. Jutro jade lazienke...Jesli nie zwroca mi depozytu w calosci to pozwe ich do sadu,bo to nie pare groszy. kolezanki wynajmowaly mieszaknie pode mna. Im agencja tez nie wyplacila calego depozytu poniewaz dywan byl przybrudzony i poleczki w piekarniku brazowe. Tylko,ze jak sie wprowadzaly to zasrane poleczki wygladaly tak jak w dniu kiedy zdawaly mieszkanie:/   ze sciana to najmniejszy klopot. Kupujesz puszke farby za 3f plus pendzel i jedziesz sciany punktowo. Przeciez nie trzeba od razu jechac z walkiem wszystkich scian i sufitow. Roboty przy tym nie wiele,a efekt doskonaly;)    ach i jeszcze w salonie jak sie wprowadzalam byla taka ogromna plama po czyms. Wybawialam ja i nie ma po niej sladu. Jak sie tylko ta malpa co sprawdza mieszkania przyczepi to sie na nia powoluje;) jak to nie pomoze to poinformuje,ze jesli nie zwroca mi calego depozytu to pojde do sadu.
odpowiedz
 ~: ja rowniez wynajmowalam mieszkanie z tej agencji jest to nieuczciwa agencja

odpowiedz
 ~krzys:  Witam mieszkalem 1 tydzien dalem 150f tydzien depozytu i sie wyprowadzilem bo musialem wyjechac czy jes szansa na odzyskanie prosze o pomoc
odpowiedz
 ~PETERBOROUGH:  HOME4YOU w Peterborough polska agencja i dwoch oszustow ! wplacilem 600 funtow depozytu i jak skonczyla sie umowa dostalem tylko sms-a ze zadnego depozytu im nie wplacalem i ze nie dostane ani funta!!
odpowiedz
 ~POLA: Oferuje POMOC W ODZYSKIWANIU DEPOZYTOW w Londynie
atena.lex@o2.pl

 

odpowiedz
 ~POLA: UWAGA !!!!!!!!!
Jesli:
- Landlord (lub Agencja) nie chce zwrocic Ci naleznego DEPOZYTU, napisz do mnie.....

Oferuje POMOC PRAWNA za bardzo przystepna cene. 

Nie zwlekaj i daj sobie pomoc :)

 

odpowiedz
 ~POLA:
p.s. Oto moj mail:
 atena.lex@o2.pl
 
...

odpowiedz
 ~Polak123: Witam Pierwszy raz w zyciu wnajmowalem pokoj w tzw. shareflat depozyt zaplacilem za 1 miesiac z gory + 150 do deposit scheme teraz jestem w Polsce i nie wiem co mam robic? czy mam czekac 90 dni az kasa wplynie na konto, bo jak chodzilem gadac do agencji to nic sie tam nie dowiedzialem znajomi tez nic nie kumaja w tym temacie prosze o pomoc

odpowiedz
 ~artur:  agencja andrew hunt z crawley nie oddaje depozytu po prostu kradna
odpowiedz
Open publication - Free publishing - More cooltura
CLWK
blacklemon
Team One
Capital
Kotrak
Prawa rodzicielskie w Wielkiej Brytanii (godz. 06:53)
~Ogundele:  MUSISZ PRZECZYTAĆ:   Nazywam się Sandra am z

„Kult to jest dobrze naoliwiona maszyna” (godz. 13:47)
kakasia227:  fajny artykuł http://gitpozyczka.pl

Prognoza BBC: powstanie parlament bez samodzielnej większości (godz. 12:54)
mania4489:  no może być http://chwilowkowicze.pl/

„Kult to jest dobrze naoliwiona maszyna” (godz. 16:47)
alafawor:  super http://eszybkapozyczka.pl

Swobodny przepływ osób może obowiązywać podczas wdrażania Brexitu (godz. 08:58)
~aleksander: Koniec eldorado w UK.

KomunikatyO portaluLudzie portalupl Reklamauk AdvertisingNasz patronatKonkursyNapisz do nasWyślij materiałPartnerzyrss
Copyright 2008 elondyn.co.uk.
Support: It's Done under Epoznan.pl licence. All rights reserved.